תוצאות חיפוש - חוק ומשפט

תמ"א 38 חוק חיזוק בתים משותפים - הדייר הסרבן בפרויקט

זמן קריאה: 4 דק'
לצורך הוצאתו לפועל של פרויקט תמ"א 38, נדרש שיתוף פעולה מצד הדיירים, היזם והרשות המקומית. מה קורה במקרים בהם דייר מסרב לחתום על הסכם עם היזם או לחלופין חוזר בו מהסכמתו?

אושרה בקשה לתובענה ייצוגית שעניינה גביית ריבית פיגורים שלא כדין בגין היטל השבחה

זמן קריאה: 4 דק'
סעיף 196א' לחוק התכנון והבנייה תשכ"ה-1965 (להלן: "חוק התכנון"), מסמיך ועדות מקומיות לגבות היטל השבחה עקב השבחה הנובעת מאישור תכנית, מתן הקלה או היתר שימוש חורג במקרקעין.

מה נפקותה של הסכמת רוכש לקבלת פיצוי הנמוך מהקבוע בחוק בגין איחור במסירת דירה מקבלן?

זמן קריאה: 4 דק'
סעיף 5א לחוק המכר (דירות) תשל"ג-1973 (להלן: "חוק המכר") קובע את התנאים לפיהם יהא זכאי רוכש דירה מקבלן לפיצוי בגין איחור במועד מסירת הדירה שנקבע בין הצדדים בהסכם המכר.

מי מטפל במשבר הדיור בישראל? כנראה שאף אחד

זמן קריאה: 4 דק'
על פי עמותת המשמר החברתי, בכנסת הנוכחית אושרו עשר מ–32 הצעות חוק שהוגשו בתחום הדיור - שבע ממשלתיות ושלוש פרטיות. ""הח"כים משאירים לממשלה את הטיפול במשבר הדיור. מרבית ההצעות של חברי הכנסת הן תיקונים נקודתיים למדיניות הממשלה ולא פתרונות חלופיים "

פריסייל חמוץ: קניתם דירה על הנייר? כך תגנו על עצמכם

זמן קריאה: 13 דק'
כיום אין מניעה חוקית למכור דירות לפני שניתן היתר בניה, ואפילו לפני שאושרה תכנית. תיקון חדש לחוק המכר מנסה לתקן את המצב בו אפשר למכור חלומות בלי הגבלה. האם הוא יעשה את העבודה? ומה הדברים שחייבים לדעת כשקונים נכס הרבה לפני שהגיעו פועלים לאתר

השקעה והשבחה בנדל"ן תחת מתקפת הרגולציה

זמן קריאה: 6 דק'
משרד האוצר והבינוי יצאו עם מספר חוקים ותקנות על מנת לעקר את הכדאיות ברכישת נדל"ן להשקעה והדרת רגלי המשקיעים מהתחום. מרבית התקנות והחוקים בעלי ראייה קצרת טווח אשר מטרתם לבצע שינויים מהירים. כל תנודה מלאכותית בשוק הנדל"ן המבעבע עלולה להוביל לסחרור בבנקים, בקרב שוק השכירות ופלחי אוכלוסייה שונים ובמיקומים שונים העלולים להיות מושפעים לחיוב ולשלילה כתוצאה ממהלכים אלו. מה מציע שוק הנדל"ן כיום למשקיעים ולמי שמחפש לרכוש נדל"ן בעל פוטנציאל השבחה. הכירו את הסוגים השונים

האפקט ההרסני של ביטול חוק הדירה השלישית: האם המחירים יחזרו לעלות?

זמן קריאה: 3 דק'
על אף שהרגיעה בביקוש לדירות להשקעה נבעה מכמה גורמים - ביטול החוק על ידי בג"ץ עלול לגרום לרוכשי דירות להשקעה להסתער על השוק

האם ניתן לקזז מתשלום היטל השבחה הוצאות "קרן חניה"

זמן קריאה: 4 דק'
תשלום ל"קרן חניה" הינו מנגנון שנועד להתגבר על קושי שמתעורר במקרים בהם לא ניתן ליישם את תקני החניה הקבועים בתוכניות בהתאם לייעודים השונים (מגורים, משרדים ומסחר). הוועדה המקומית רשאית לפטור את מבקש ההיתר מהתקנה בפועל של החניה.

ההשבחה בגין "זכויות מותנות" קמה במועד אישור התכנית

זמן קריאה: 4 דק'
שיעור זכויות הבניה (להלן: "הזכויות") המוקנות למקרקעין מסוימים, ולמעשה מקנות לבעל המקרקעין זכות להגיש בקשה להיתר בניה על מנת שיוכל לנצל זכויות אלה. הזכויות האמורות קרויות "זכויות מוקנות".

אוהבים נוסטלגיה? זה יעלה לכם הרבה כסף

זמן קריאה: 3 דק'
מבנים לשימור הפכו למותג יוקרה המושך אוכלוסיות מבוססות המעדיפות את הקסם הנוסטלגי על פני מגדלי היוקרה. אך כמו כל דבר יוקרתי וטרנדי, גם בניין לשימור דורש השקעה רבה ולא מעט כסף

הקבלן מכר לכם "שכונה שקטה בלב הירוק של העיר"?

זמן קריאה: 3 דק'
הוא בעצם התכוון לומר שאם אתם צריכים חלב כדאי שתתארגנו עד 16:00 כי אחר כך הכל סגור; ההחלטה על קניית בית מביאה עימה לא מעט הבטחות של קבלנים, מתווכים ושאר בעלי אינטרסים שמשתמשים בלקסיקון חדש שתהיו חייבים להכיר. המילון הקבלני העברי השלם לפניכם

הנדל"ן בידיו: אושרה העברת מינהל התכנון לידי כחלון

זמן קריאה: 6 דק'
מחוץ לישיבת הקבינט הראשונה בראשות כחלון הפגינו פעילים נגד הרפורמה שלו בתכנון ובנייה ■ בתוך הישיבה נתקל כחלון בהתנגדות של שלום: "כולנו רתומים להורדת יוקר הדיור אבל לא בצורה כזו"

יותר צעירים נשארים לגור אצל ההורים - ופחות קונים דירה

זמן קריאה: 6 דק'
היעדר תחרות וכישלון בפתיחת ענפי צריכה ליבוא הזניקו את יוקר המחיה ■ הדו"ח השנתי של מרכז טאוב, המסכם את מצב המשק, מציג תמונה של אי־שוויון מעמיק והולך במרבית תחומי החיים בישראל

בונים יסודות: שאלות נדל"ן לרוכש המתחיל

זמן קריאה: 4 דק'
שוק הנדל"ן זהו תחום שמאוד כדאי להבין בו. הוא מתפתח בלי סוף, מניב תשואות יפות, ובכלל חשוב שתדעו מה קורה סביבכם. היועצים של כאן בונים עונים על ארבע שאלות בסיסיות מאוד, הקשורות לנדל"ן, שכל אחד מאיתנו צריך לדעת. יום אחד כשתהיו טייקונים, אל תשכחו לספר מאיפה התחלתם

לא רק ערבים. השכונות החרדיות שלא מוכנות למכור ליהודים חילונים

זמן קריאה: 4 דק'
במהלך השיעור תחת הכותרת "הזכות של הרבים למנוע נזקי שכנים ומכירת דירה לחילוני בשכונה חרדית" טען הרב יהודה סילמן ש"אנחנו חייבים זאת בשביל התורה והחינוך של הילדים שלנו, שלא יהיו פה טלוויזיה ואינטרנט"

ירוק בעיניים: הציבור מוכן לשלם יותר כדי לגור ליד שמורת טבע

זמן קריאה: 8 דק'
סקר מיוחד של אתר "כאן בונים" ו-"המטבחון פרסום" מצא כי הציבור הישראלי מחפש לגור ליד שטחים ירוקים. למעלה ממחצית מהנשאלים ציינו כי יהיו מוכנים להוסיף 5% או יותר למחיר הדירה כדי לגור סמוך לשמורת טבע או פארק לאומי. הריח של המנגל כלול במחיר

פתאום כולם רוצים חצי חדר: " זו יחידה שמשתלמת לכולם"

זמן קריאה: 7 דק'
בעבר תופעת החצי חדר הייתה דבר די מעצבן, אבל היום היא הפכה למבוקשת מאוד ולא מעט חברות וקבלנים החלו לשווק אותה במרץ, והביקושים רק עולים. מיטב המומחים מנסים להסביר איך הפך המטרד שנועד לעלות מחירים, לטרנד של ממש

למה גם אחרי שקנינו בית אסור לנו לעשות בו כלום?

זמן קריאה: 5 דק'
אז קניתם את בית חלומותיכם וכבר דמיינתם איך תעצבו אותו ותהפכו אותו למדהים, אבל חשוב שתדעו שיש הרבה דברים שפשוט אסור לכם לעשות. זה מעצבן, זה גם לא תמיד מובן, אבל כנראה שאת ההחלטות על מה שתעשו בבית שלכם, או יותר נכון לא תעשו, עדיין יכתיבו לכם אנשים אחרים

"מי שאין לו יחסי אנוש טובים, שלא ייכנס לעסקי התמ"א"

זמן קריאה: 3 דק'
פרוייקט תמ"א 38, אחד הדברים החמים ביותר בשוק הנדל"ן בעשור האחרון, דורש הרבה יותר מסתם להרוס ולבנות. שרי תורג'מן, סמנכלית שכטר נדל"ן, מסבירה לנו איך אפשר גם לשפץ לאנשים את הבתים וגם לצאת בנאדם ועל הדרך מספרת על הפסימיות בנוגע לירידת המחירים בארץ

תיקון לפקודת העיריות לפיו עירייה רשאית להתקשר עם יזם בהסכם פיתוח

זמן קריאה: 3 דק'
הרשויות התקשו לעיתים לכסות את עלויות התכנון והביצוע של התשתיות ו/או מבני הציבור באמצעות התשלומים שנגבו במסגרת תשלומי החובה השונים לרבות היטלי השבחה לכן, במרוצת השנים התפתחה פרקטיקה לפיה רשויות התקשרו עם יזמים בהסכמי פיתוח, לפיהם היזם יבצע במקום הרשות עבודות לפיתוח תשתיות.

קונים דירה? 7 שאלות שאתם הולכים לשאול

זמן קריאה: 5 דק'
ולנו יש תשובות; אתם עומדים לפני אחד הרגעים המכריעים בחייכם, קודם כל בלי לחץ! אנחנו לגמרי מבינים אתכם, ולכן פנינו אל מומחי הנדל"ן של אתר כאן בונים, שיענו על שאלות חשובות בתהליך חיפוש דירה, ושיהיה בהצלחה

פרשת ענבל אור: הפעולות הפשוטות שימנעו מכם הפסדים כבדים

זמן קריאה: 2 דק'
קל נורא להתפתות לפרסומים וגם לסיסמאות של אנשי שיווק בקבוצות הרכישה. קל - אבל מאוד מאוד מסוכן. זה הלקח שכדאי לכל רוכש דירה לקחת מהנפילה המהדהדת של ענבל אור

יש חיים אחרי ענבל אור? כך תוודאו שקבוצת הרכישה שלכם בטוחה

זמן קריאה: 6 דק'
פרשת ענבל חשפה את הבעייתיות שבקנייה דרך קבוצות רכישה. אולם לא מדובר בסוף פסוק. אימוץ של כללים ברורים מראש יכולים להבטיח שתגיעו אל הדירה הנכספת בלי פירמידות ובלי הפתעות מיותרות

מה עושים כשהקבלן מאחר במסירת הדירה

זמן קריאה: 5 דק'
בחרתם מקום לגור בו, לקחתם משכנתא, ועכשיו אתם רק מחכים למפתחות. אבל לקבלן יש לוח זמנים משלו. כמה זמן מותר לו לאחר באמת, איך ניתן לצמצם את האיחור ומה הפיצוי שצריך לדרוש

מה עושים כשהקבלן מסרב לתקן את הנזילה?

זמן קריאה: 5 דק'
הדירה החדשה והנהדרת שקניתם היא לא תמיד מה שחלמתם עליו. סדקים, רטיבות חוסר התאמה לתכניות ועוד ליקויי בנייה הם רק חלק מהדברים שמגלים דיירים מתוסכלים. בשלב הזה מתחילים ניסיונות ההתחמקות של החברות והקבלנים. מה חייבים לעשות כדאי להתמודד איתם ומה אסור בשום פנים ואופן

כשהשמאי אומר שהדירה שלכם שווה פחות, אפשר לסמוך עליו?

זמן קריאה: 5 דק'
שמאים הם המומחים הגדולים ביותר בקביעת ערך הדירה, אבל לעיתים הם נוטים "לייצג" את מזמין השומה. על פי מה הם עובדים, ומה צריך לעשות כדי לקבוע ערך לדירה בעצמכם

מדד הלחץ: הציבור ממהר לרכוש דירות - וממריץ את היזמים להעלות מחירים

זמן קריאה: 8 דק'
מדד לחץ רוכשי הדירות, המתבסס על נתוני הלמ"ס, מראה כי דירות חדשות נחטפות כיום בשוק בתוך פרק זמן חציוני של כארבעה חודשים - ו-40% מהן נמכרות בתוך חודשיים מתחילת שיווקן. כשרוכשי הדירות נוהגים כך, זה רק מעודד את יזמי הנדל"ן להעלות מחירים. באופן פרדוקסלי, דווקא ב-2011 - השנה שבה פרצה מחאת האוהלים - לחץ הרוכשים השפיע באופן החזק ביותר על התייקרות הדירות

למה אנחנו צריכים לשלם לשני עורכי דין שונים כשאנחנו קונים דירה?

זמן קריאה: 4 דק'
החוק מתיר לקבלנים לדרוש כסף מקוני הדירה מולם הם מתנהלים בעבור שכר טרחת עורך הדין מטעמם. זה אומנם מאוד מעצבן, אבל אם אנחנו רוצים שמישהו ישמור לנו על האינטרסים בהליך הרכישה, צריך להכניס את היד עוד קצת לכיס ולשכור עורך דין נוסף. במקרה הזה התשלום הכפול דווקא פועל לטובתנו

כיצד ייקבע שווי הדירה, והאם המס הוא חד פעמי? כל מה שצריך לדעת על המס החדש

זמן קריאה: 3 דק'
ב-1 בינואר 2017 ישלמו בעלי דירות שלהם שלוש דירות ויותר מס חדש - מס ריבוי נכסים. מי יקבע כמה תשלמו ומה יקרה לדירה שקיבלתם בירושה?

אכזבה באוצר: נכשל אחד המכרזים הגדולים והחשובים של תוכנית מחיר למשתכן

זמן קריאה: 4 דק'
כישלון בבאר שבע: מתחמים ל-740 דירות נותרו ללא מציעים. קבלנים בדרום טוענים כי המכרז היה לא רווחי ולכן לא הגישו הצעות. מקור באוצר: "יש פה קרב מול היזמים, המודל שלנו נותן להם 10% רווח והם רגילים ל-15% לפחות"

"פתאום אנשים מתקשרים ושואלים אם כדאי למכור בבאר-שבע"

זמן קריאה: 7 דק'
בקיץ 2013 קרא ראש הממשלה לרוץ לקנות דירות בבאר-שבע - "קנו עכשיו, תקנו הכול, הולך להיות פה עתיד מזהיר". בחורף 2016 מתרבים הסימנים לכך שהמגמה מתהפכת

כחלון מתערב, ומחירי הדירות ממשיכים לעלות

זמן קריאה: 6 דק'
שר האוצר מנסה בכל כוחו לעצור את עליית מחירי הדירות, אבל ללא הצלחה. בחינה של השינויים במיסוי דירה שלישית, תמ"א 38, פינוי בינוי ומחיר למשתכן מבהירה מה עומד מאחורי הכשלונות הרבים, וההצלחות שאפשר לשאוב מהן טיפת אופטימיות