תוצאות חיפוש - היתר בניה

פריסייל חמוץ: קניתם דירה על הנייר? כך תגנו על עצמכם

זמן קריאה: 13 דק'
כיום אין מניעה חוקית למכור דירות לפני שניתן היתר בניה, ואפילו לפני שאושרה תכנית. תיקון חדש לחוק המכר מנסה לתקן את המצב בו אפשר למכור חלומות בלי הגבלה. האם הוא יעשה את העבודה? ומה הדברים שחייבים לדעת כשקונים נכס הרבה לפני שהגיעו פועלים לאתר

ההשבחה בגין "זכויות מותנות" קמה במועד אישור התכנית

זמן קריאה: 4 דק'
שיעור זכויות הבניה (להלן: "הזכויות") המוקנות למקרקעין מסוימים, ולמעשה מקנות לבעל המקרקעין זכות להגיש בקשה להיתר בניה על מנת שיוכל לנצל זכויות אלה. הזכויות האמורות קרויות "זכויות מוקנות".

בעלי עסקים עצמאיים - כבר לא שווה לעבוד מהבית

זמן קריאה: 4 דק'
Offix – מיזם חדש בראשון לציון, מציע חללי עבודה מפוארים ללא הגבלה של עיסוק או תקציב. בניגוד לחללי עבודה אחרים, כאן תשמרו על הפרטיות שלכם, ובכל זאת תקבלו את כל היתרונות של החללים הציבוריים

נעים להכיר: עמותות הבניה שיוזילו לכם את מחיר הדירה

זמן קריאה: 4 דק'
תכירו את הדרך החדשה להקמת בניין מגורים: עמותת בניה המאגדת קבוצת חברים שמקימים בניין מגורים באופן עצמאי. המטרה? להוזיל באופן משמעותי את עלות הבנייה. איך זה עובד, מה זה ידרוש מכם ובמה זה שונה מקבוצות הרכישה? יצאנו לבדוק

אושרה בקשה לתובענה ייצוגית שעניינה גביית ריבית פיגורים שלא כדין בגין היטל השבחה

זמן קריאה: 4 דק'
סעיף 196א' לחוק התכנון והבנייה תשכ"ה-1965 (להלן: "חוק התכנון"), מסמיך ועדות מקומיות לגבות היטל השבחה עקב השבחה הנובעת מאישור תכנית, מתן הקלה או היתר שימוש חורג במקרקעין.

לא משתלם יותר לשכור משרד

זמן קריאה: 5 דק'
הסיכון המרחף על תחום הנדל"ן המניב טמון בין היתר בשינוי תפיסת שוק העבודה. במקום השכרת משרדים לפי מודלים ישנים של מ"ר לכל עובד, חברות רבות מציעות היום חללי עבודה להשכרה פר חודש, יום ופר שעה. היתרון הגדול: רכישת חבילות הכל כלול, נוחות וזולות יותר. מבדיקה שנעשתה עלות משרד הכל כלול עולה כ-60% מהוצאות השכירות על משרד רגיל אם לוקחים באמת את כל הפרמטרים בחשבון

10 הדברים שמשקיעים בנדל"ן חייבים לדעת

זמן קריאה: 6 דק'
תחום ההשקעות בנדל"ן מעניין אתכם אך אינכם יודעים כיצד ליישם זאת? ריכזנו עבורכם מספר שאלות ותשובות שיסדרו לכם את המחשבות, ע"פ אוהד דנוס – יו"ר לשכת שמאי מקרקעין בישראל

לגור באוהל ולהרגיש כמו בווילת פאר

זמן קריאה: 6 דק'
כולנו כורעים תחת נטל יוקר המחייה, רודפים לנצח אחרי חלון הדירה והמשכנתא. מתברר כי יש בנינו אנשים שהחליטו לפרוש מהמרוץ הבלתי אפשרי הזה ולמצוא פתרונות דיור מקוריים משלהם. האם מחירי הדיור יגרמו לכולנו לגור באוהל או בקרוואן עוד כמה שנים? כפי שזה נראה כרגע מתברר שאלה אופציות הרבה יותר אטרקטיביות ממה שחשבנו

"בתכנון של דיור בר השגה חשוב ללמוד מפרויקטים בעולם"

זמן קריאה: 5 דק'
בשנים האחרונות החלו הרשויות המקומיות לקדם פרויקטים המיועדים לדיור חברתי ■ אורית מלבאור אייל, אדריכלית פרויקט "גני שפירא": " העירייה ראתה חשיבות עליונה במימושו המהיר של הפרויקט: חצי שנה הוקצבה לתכנון, היתרים ותוכניות בנייה ושנה וחצי לבנייה בפועל"

יותר צעירים נשארים לגור אצל ההורים - ופחות קונים דירה

זמן קריאה: 6 דק'
היעדר תחרות וכישלון בפתיחת ענפי צריכה ליבוא הזניקו את יוקר המחיה ■ הדו"ח השנתי של מרכז טאוב, המסכם את מצב המשק, מציג תמונה של אי־שוויון מעמיק והולך במרבית תחומי החיים בישראל

למה גם אחרי שקנינו בית אסור לנו לעשות בו כלום?

זמן קריאה: 5 דק'
אז קניתם את בית חלומותיכם וכבר דמיינתם איך תעצבו אותו ותהפכו אותו למדהים, אבל חשוב שתדעו שיש הרבה דברים שפשוט אסור לכם לעשות. זה מעצבן, זה גם לא תמיד מובן, אבל כנראה שאת ההחלטות על מה שתעשו בבית שלכם, או יותר נכון לא תעשו, עדיין יכתיבו לכם אנשים אחרים

לפני כולם: הכירו את השכונות החדשות של ישראל

זמן קריאה: 10 דק'
בשוק הנדל"ן חשוב תמיד להיות מעודכן. אז כדי שלא תגידו שלא אמרנו, ריכזנו עבורכם 10 שכונות חדשות מכל חלקי הארץ, כדי שגם אתם תוכלו להיות הראשונים לזהות

תיקון לפקודת העיריות לפיו עירייה רשאית להתקשר עם יזם בהסכם פיתוח

זמן קריאה: 3 דק'
הרשויות התקשו לעיתים לכסות את עלויות התכנון והביצוע של התשתיות ו/או מבני הציבור באמצעות התשלומים שנגבו במסגרת תשלומי החובה השונים לרבות היטלי השבחה לכן, במרוצת השנים התפתחה פרקטיקה לפיה רשויות התקשרו עם יזמים בהסכמי פיתוח, לפיהם היזם יבצע במקום הרשות עבודות לפיתוח תשתיות.

משימה בלתי אפשרית: למה כל כך קשה לצאת מקבוצות רכישה?

זמן קריאה: 3 דק'
ארבעה מוקשים מסוכנים שעומדים בפני מי שרוצה למכור את זכויותיו בקבוצת רכישה לפני סיום הפרויקט. המלצה: חייבים לבדוק את האותיות הקטנות כבר בכניסה - לא לחכות ליציאה

קונים דירה? 7 שאלות שאתם הולכים לשאול

זמן קריאה: 5 דק'
ולנו יש תשובות; אתם עומדים לפני אחד הרגעים המכריעים בחייכם, קודם כל בלי לחץ! אנחנו לגמרי מבינים אתכם, ולכן פנינו אל מומחי הנדל"ן של אתר כאן בונים, שיענו על שאלות חשובות בתהליך חיפוש דירה, ושיהיה בהצלחה

תתחילו לחסוך: דירות היוקרה הכי משתלמות בארץ

זמן קריאה: 16 דק'
מגוון אפשרויות הבנייה ופתרונות הדיור, הביאו לכך שגם דירות יוקרה כמו דופלקס ודירות פירימיום נהיו נגישות לכל אדם. לגור בדירה גדולה זו כבר לא מילה גסה. הנה כל האופציות העומדות בפניכם

להתראות צמוד קרקע, שלום מגדל יוקרתי

זמן קריאה: 8 דק'
החלום לבית צמוד קרקע כבר מזמן התפוגג מרשימת הרצונות אליהן שואף להגיע הישראלי המבוסס, המכונה גם "מצמצם דיור". אחרי שהילדים עזבו את הבית - כיסוח הדשא ותחזוקה של וילה יקרה פינו את מקומם לחדר כושר, תחושת ביטחון, וקרבה למקומות התרבות במרכז העניינים

הישובים שצפויים להכפיל את גודלם

זמן קריאה: 16 דק'
הביקוש האדיר לדיור בישראל מוביל חלק מהישובים בישראל לשנות לחלוטין את פניהם ולאמץ אליהם תושבים חדשים בכמות שיותר מתכפיל את גודל אוכלוסייתם

מה עושים כשהקבלן מאחר במסירת הדירה

זמן קריאה: 5 דק'
בחרתם מקום לגור בו, לקחתם משכנתא, ועכשיו אתם רק מחכים למפתחות. אבל לקבלן יש לוח זמנים משלו. כמה זמן מותר לו לאחר באמת, איך ניתן לצמצם את האיחור ומה הפיצוי שצריך לדרוש

כשהשמאי אומר שהדירה שלכם שווה פחות, אפשר לסמוך עליו?

זמן קריאה: 5 דק'
שמאים הם המומחים הגדולים ביותר בקביעת ערך הדירה, אבל לעיתים הם נוטים "לייצג" את מזמין השומה. על פי מה הם עובדים, ומה צריך לעשות כדי לקבוע ערך לדירה בעצמכם

בוא אלינו לים: כמה באמת עולות הדירות על קו החוף?

זמן קריאה: 11 דק'
לקראת בוא האביב והנהירה חזרה לחופי ישראל, בדקנו פרויקטים מאכזיב בצפון ועד אילת בדרום, המאפשרים לרכוש דירה עם נוף לים. כתבה לא רק לעשירים

פתרון המיגון הזול שאף אחד לא מספר לכם עליו

זמן קריאה: 3 דק'
שליש מהבניינים במדינה אינם מוגנים מתקיפת טילים. למה? בעיקר כי זה עולה יותר מדי כסף. אבל גם כשיש פתרונות זולים, נראה שהמדינה מתעקשת להסתיר אותם עמוק ככל האפשר

מהי בנייה ירוקה?

זמן קריאה: 8 דק'
בנייה ירוקה הינה רב תחומית מיסודה ועוסקת בהיבטים שונים של התכנון, הבנייה והפיתוח. המפתחות לבנייה של מבנה ירוק הם תכנון המתחשב בתנאי האקלים והסביבה ואדריכלות המתחשבת בצורכי המשתמש ודואגת לרווחתו.

האם ניתן לקזז מתשלום היטל השבחה הוצאות "קרן חניה"

זמן קריאה: 4 דק'
תשלום ל"קרן חניה" הינו מנגנון שנועד להתגבר על קושי שמתעורר במקרים בהם לא ניתן ליישם את תקני החניה הקבועים בתוכניות בהתאם לייעודים השונים (מגורים, משרדים ומסחר). הוועדה המקומית רשאית לפטור את מבקש ההיתר מהתקנה בפועל של החניה.

האם כדאי לרכוש היום דירה חדשה בפרויקטים של התחדשות עירונית

זמן קריאה: 12 דק'
אם מחיר למשתכן לא מדבר אליכם ואתם מעוניינים להתגורר בשכונה ותיקה במרכז העיר, הסיכוי היחיד שלכם הוא בדירה יד שנייה או בהתחדשות עירונית. כמה זה זול יותר ואיפה אפשר למצוא פרויקטים מומלצים

יוקרה מחוץ לתל אביב

זמן קריאה: 11 דק'
לא רק במרכז יש אליטות גם בנתניה, אשדוד, אשקלון וחדרה מחפשים דיור יוקרתי בסטנדרט גבוה. איפה אפשר למצוא, וכמה זה יעלה לכם באמת

הנתון המדהים: מה היה קורה למחירי הדירות אם היינו ממשיכים לדבר בדולרים?

זמן קריאה: 6 דק'
שוק הנדל"ן בישראל גועש זה יותר מעשור, ומחירי הדירות ממשיכים לטפס בקצב מהיר ■ האם ישראלים רבים היו יכולים לרכוש דירה אם מחירי הדירות לא היו עוברים לשקלים? ממצאים מפתיעים של מחקר חדש

הסכם להקמת 20 אלף דירות בבאר שבע; כחלון: "הסכם היסטורי"

זמן קריאה: 4 דק'
האוצר, משרד הבינוי ורשות מקרקעי ישראל חתמו עם עיריית ב"ש על הסכם גג הכולל תוכניות לבניית 20 אלף יחידות דיור חדשות ■ על פי ההסכם, ישווקו יחידות הדיור בעיר עד שנת 2019 ■ שר האוצר: מרבית הדירות ישווקו במסגרת "מחיר למשתכן"

הזמנה להשקעה: כנס "כאן משקיעים" מאחד תחת קורת גג אחת את כל אפיקי ההשקעה בנדל"ן

זמן קריאה: 2 דק'
תחום הנדל"ן תפס תאוצה בתקופה האחרונה ורבים מחפשים להשקיע, אך לא יודעים מה כדאי ומתי. ברגע שהגעתם להחלטה להשקיע, עליכם לשקול כל אחד מאפיקי ההשקעה, מה היתרונות ומה החסרונות, ומה מתאים ספציפית לכם

מתנה לחג: טיפים לרכישת הדירה הראשונה

זמן קריאה: 4 דק'
לכבוד השנה החדשה, מומחי הנדל"ן של כאן בונים ריכזו עבורכם מספר דגשים חשובים בדרך לרכישת הדירה החדשה שלכם.

14 דברים שאתם צריכים לדעת על תכנית הדיור של כחלון

זמן קריאה: 8 דק'
כולנו מחכים לבשורה הגדולה שיביא עימו שר האוצר החדש לשוק הנדל"ן, אך מה בעצם אומרת התכנית שלו והאם תיטיב עם הכיס שלנו? לאוהד דנוס, יו"ר לשכת שמאי המקרקעין בישראל, יש מה לומר לשר הנכנס

הנדל"ן בידיו: אושרה העברת מינהל התכנון לידי כחלון

זמן קריאה: 6 דק'
מחוץ לישיבת הקבינט הראשונה בראשות כחלון הפגינו פעילים נגד הרפורמה שלו בתכנון ובנייה ■ בתוך הישיבה נתקל כחלון בהתנגדות של שלום: "כולנו רתומים להורדת יוקר הדיור אבל לא בצורה כזו"

לקרוא נכון את דו"ח המשכנתא

זמן קריאה: 2 דק'
הידעתם? דו"ח המשכנתא השנתי מהווה הזדמנות לבחון את המשכנתא שלכם: האם היא מתאימה לכם? אולי כדאי לכם למחזר את המשכנתא בתנאים טובים יותר; הבעיה היא שללווה הממוצע קשה לקרוא ולהבין את הדו"ח

רק עד סוף השנה: הזדמנות אחרונה לבצע מיחזור של משכנתת הזכאות

זמן קריאה: 3 דק'
בין אם שמעתם על המושג "מיחזור משכנתא" ובין אם לאו, כדאי שתשימו לב לכתבה הבאה. עד סוף שנת 2015 יש לכם הזדמנות למחזר את המשכנתא שניתנה לכם כהלוואת זכאות, בתנאי מבצע

זוללי הדירות: כמעט כל ישראלי עשירי מחזיק בשתי דירות ויותר

זמן קריאה: 2 דק'
הלמ"ס: בשנים 2014-2003 חלה עלייה בשיעור הבעלות של משקי בית על שתי דירות או יותר, מ-3.2% ל-9.1% ■ ההחזר החודשי הממוצע על המשכנתא: 3,400 שקל למשפחה עם ילדים, 3,185 שקל ללא ילדים

לא קראתם את האותיות הקטנות? אולי מחר יבנו לכם כביש על הקרקע

זמן קריאה: 3 דק'
יצא לכם פעם להיתקל בעמוד בעיתון המפרסם מודעות בדבר תכנון ובנייה? גם אתם העברתם את הדף במהירות? כדאי שתפסיקו. בתוך המודעות הללו טמונות פעמים רבות הודעות על הפקעת קרקעות שאולי אחד מהם הוא השטח שלכם

סקר חדש קובע: 68% מהציבור מעדיף שלא לרכוש דירה ליד ידוען

זמן קריאה: 5 דק'
סקר חדש של מכון גיאוקרטוגרפיה שנערך עבור "המטבחון פרסום" קובע: 68% מהציבור מעדיף שלא לרכוש דירה ליד ידוען. ספורטאים וכוכבי קולנוע וטלוויזיה, אהובים יותר כשכנים על פני פוליטיקאים דוגמניות וכוכבי ריאליטי

מחיפה ועד עומר: הבתים הכי יקרים בישראל

זמן קריאה: 5 דק'
גם אם במקרה זכיתם בלוטו, כספי הזכייה לא יספיקו במקרים האלה. בית במאה מיליון בשרון או 35 מיליון בירושלים, הן רק חלק מהאופציות ברשימת הבתים הכי יקרים בחמישה איזורים שונים בארץ. ואם אתם לא מאלה שזכו או ירשו הון מאבא, אתם מוזמנים לקרוא על הבתים שכנראה לא תגורו בהם לעולם

"מתנה שערורייתית לעשירים, שהפכו את מושבי המרכז לכפרי השינה של אצולת ההון בישראל"

זמן קריאה: 3 דק'
המועצה הארצית לתכנון ובנייה צפויה לאשר את הגדלת מספר הדירות במושבים ובקיבוצים ■ במסגרת ההחלטה שתידון היום, תאושר הקמת יחידת דיור שלישית בנחלות המושבים ■ הארגונים החברתיים מתנגדים

גם אתם רוצים דירה ב-30% הנחה? אתר חדש למחיר למשתכן

זמן קריאה: 3 דק'
אתר משותף לאוצר, משרד השיכון ורשות מקרקעי ישראל מספק מידע על המכרזים הבאים כמו גם על התוכנית כולה והפרמטרים לקבלת זכאות

לא רק ערבים. השכונות החרדיות שלא מוכנות למכור ליהודים חילונים

זמן קריאה: 4 דק'
במהלך השיעור תחת הכותרת "הזכות של הרבים למנוע נזקי שכנים ומכירת דירה לחילוני בשכונה חרדית" טען הרב יהודה סילמן ש"אנחנו חייבים זאת בשביל התורה והחינוך של הילדים שלנו, שלא יהיו פה טלוויזיה ואינטרנט"

ירוק בעיניים: הציבור מוכן לשלם יותר כדי לגור ליד שמורת טבע

זמן קריאה: 8 דק'
סקר מיוחד של אתר "כאן בונים" ו-"המטבחון פרסום" מצא כי הציבור הישראלי מחפש לגור ליד שטחים ירוקים. למעלה ממחצית מהנשאלים ציינו כי יהיו מוכנים להוסיף 5% או יותר למחיר הדירה כדי לגור סמוך לשמורת טבע או פארק לאומי. הריח של המנגל כלול במחיר

פתאום כולם רוצים חצי חדר: " זו יחידה שמשתלמת לכולם"

זמן קריאה: 7 דק'
בעבר תופעת החצי חדר הייתה דבר די מעצבן, אבל היום היא הפכה למבוקשת מאוד ולא מעט חברות וקבלנים החלו לשווק אותה במרץ, והביקושים רק עולים. מיטב המומחים מנסים להסביר איך הפך המטרד שנועד לעלות מחירים, לטרנד של ממש

מאיזו ארץ תרצו את חברת הבנייה שלכם?

זמן קריאה: 8 דק'
עשרות חברות ביצוע ישראליות בקריסה והשר כחלון פונה לחפש תשובות מעבר לים. עורך דין המתמחה בפירוקים: "הגיע הזמן שהממשלה תקים צוות שיבחן את כל ענף הביצוע בישראל. מה שקורה בתחום חברות הביצוע בשנתיים האחרונות זו קטסטרופה; אני נתקל שוב ושוב בחוזים הפסדיים של החברות"

מחיר למשתכן: למי מגיע דירה בזול?

זמן קריאה: 2 דק'
תוכנית הדגל של שר האוצר כחלון, במסגרתה דיירים יקבלו דירות מוזלות באמצעות סבסוד הקרקע לקבלנים, יצאה לדרך - אולם בפועל, גם הצרכנים וגם הקבלנים עדיין מבולבלים לגבי תנאי הזכאות

מה נפקותה של הסכמת רוכש לקבלת פיצוי הנמוך מהקבוע בחוק בגין איחור במסירת דירה מקבלן?

זמן קריאה: 4 דק'
סעיף 5א לחוק המכר (דירות) תשל"ג-1973 (להלן: "חוק המכר") קובע את התנאים לפיהם יהא זכאי רוכש דירה מקבלן לפיצוי בגין איחור במועד מסירת הדירה שנקבע בין הצדדים בהסכם המכר.

חשיבותה של חובת "תום הלב" במצב של התחייבויות נוגדות לעשיית עסקאות במקרקעין

זמן קריאה: 4 דק'
סעיף 9 לחוק המקרקעין (להלן: "החוק") קובע כי במצב דברים בו בעל מקרקעין ביצע התחייבויות נוגדות לעשיית עסקאות במקרקעין, תגבר העסקה הראשונה בזמן אל מול עסקה נוספת המאוחרת לה.

"רמת גן היא כבר לא ברירת מחדל"

זמן קריאה: 3 דק'
יש לה סטיגמה של אחות חורגת ולא מוצלחת, אבל בעזרת מספר מהלכים נכונים, בעיקר של מחלקת ההנדסה בעיר, התהפכו היצרות ורמת גן משאירה אבק גם לתל אביב שהתנשאה עליה כל השנים

זאת לא שכונת פאר: האם מיזם מחיר למשתכן ימשוך אליו רק משפחות חלשות?

זמן קריאה: 7 דק'
מכירה מוקדמת מובטחת של כל הדירות, רווח קבלני נמוך וקהל רוכשים לא אמיד - כל אלה מעלים חשש כי מיזמי מחיר למשתכן ייבנו באיכות נמוכה ■ משרד השיכון נערך למנוע מצב כזה - בעיקר באמצעות הקשחת הפיקוח והטלת סנקציות כספיות

שפץ ביתך: 10 הדיברות לביצוע מוצלח של פרויקט תמ"א 38

זמן קריאה: 3 דק'
גם אתם רוצים להשתתף בחגיגה ולעשות תמ"א 38 בבניין בו אתם גרים? אלה כל הדברים שאתם צריכים לדעת, על מנת לעשות את זה כמו שצריך

חלום שלנו: איפה אפשר לגור בבית מלון?

זמן קריאה: 5 דק'
ההתפתחות של ענף התיירות בעולם ושל אתרי תיירות כדוגמת Airbnb הביאו להקמת סוגים שונים של מתחמי מלונאות, ובהם כאלו שגם ניתן לגור בהם על בסיס קבוע. ככה זה עובד

יש חיים אחרי ענבל אור? כך תוודאו שקבוצת הרכישה שלכם בטוחה

זמן קריאה: 6 דק'
פרשת ענבל חשפה את הבעייתיות שבקנייה דרך קבוצות רכישה. אולם לא מדובר בסוף פסוק. אימוץ של כללים ברורים מראש יכולים להבטיח שתגיעו אל הדירה הנכספת בלי פירמידות ובלי הפתעות מיותרות

מי מטפל במשבר הדיור בישראל? כנראה שאף אחד

זמן קריאה: 4 דק'
על פי עמותת המשמר החברתי, בכנסת הנוכחית אושרו עשר מ–32 הצעות חוק שהוגשו בתחום הדיור - שבע ממשלתיות ושלוש פרטיות. ""הח"כים משאירים לממשלה את הטיפול במשבר הדיור. מרבית ההצעות של חברי הכנסת הן תיקונים נקודתיים למדיניות הממשלה ולא פתרונות חלופיים "

10 סימנים שאתם צריכים להחליף את המתווך שלכם

זמן קריאה: 8 דק'
אתם רוצים מישהו שיעבוד בשבילכם. ימצא עבורכם נכסים, יביא את הקונים הכי רציניים ויחסוך לכם זמן יקר. אבל לא תמיד זה המצב, וכדאי לדעת מתי לחתוך ולעבור למתווך אחר

קונים דירה זולה, מוכרים ברווח - וחוזר חלילה: כך עושים סיבוב על שוק הנדל"ן הרותח

זמן קריאה: 10 דק'
ההשקעה בדירות לטווח קצר אהובה במיוחד על משקיעים הרפתקנים, שמנסים להגדיל את הונם במהירות בשיטת ה"סיבובים". כמה מומחים בתחום מספרים כיצד עושים זאת נכון

בת ים הופכת לאלטרנטיבה לתל אביב

זמן קריאה: 5 דק'
בת ים עוברת בשנים האחרונות מהפכה של ממש. העירייה משקיעה עשרות מיליוני שקלים בשדרוג הרחובות של העיר, הקמת שכונות חדשות, הקמת מרכזי תעסוקה ומתחמי בילוי ונופש. פעם ראשונה שבת ים, השכנה של תל אביב מדרום הופכת כה אטרקטיבית עד שאפילו בתל אביב לא שוללים איחוד עם העיר

7 דברים שאתם חייבים לדעת לפני שאתם לוקחים משכנתא

זמן קריאה: 4 דק'
רוב רוכשי הדירות עושים את אותן הטעויות בדרך להלוואה הגדולה של חייהם. הטעויות האלה עולות להם בהרבה כסף, זמן וכאב ראש במקרה הטוב. במקרה הרע, עסקת הנדל"ן מתפוצצת. טיפים שאסור לכם לפספס

גם בשוק הנדל"ן אילת רחוקה משאר הארץ

זמן קריאה: 6 דק'
את החום, התיירים, המצפה התת ימי והאיימאקס באילת כולם מכירים טוב מאוד. אך על אף היותה אחת מערי התיירות המרכזיות בארץ, ישנה הרגשה שהתושבים נשארו קצת מאחור, ומסתבר ששוק הנדל"ן בה פועל בבועה משלו. האם תהיו מוכנים לרכוש דירה במחיר משתלם לכל כיס בתמורה להמוני תיירים בקיץ?

תמ"א 38 חוק חיזוק בתים משותפים - הדייר הסרבן בפרויקט

זמן קריאה: 4 דק'
לצורך הוצאתו לפועל של פרויקט תמ"א 38, נדרש שיתוף פעולה מצד הדיירים, היזם והרשות המקומית. מה קורה במקרים בהם דייר מסרב לחתום על הסכם עם היזם או לחלופין חוזר בו מהסכמתו?

החלה עונת הפנטהאוז

זמן קריאה: 12 דק'
הקיץ הוא הזמן שבו הקונים מחפשים את המרפסת הכי גבוהה להשקיף ממנה על הנוף. הנתונים מראים עלייה ברוכשים שעוברים מווילה לפנטהאוז, ובמשקיעים שרוצים דירות ייחודיות. אז מה ניתן למצוא היום על המדף מצפון הארץ לדרומה?

למה אנחנו צריכים לשלם לשני עורכי דין שונים כשאנחנו קונים דירה?

זמן קריאה: 4 דק'
החוק מתיר לקבלנים לדרוש כסף מקוני הדירה מולם הם מתנהלים בעבור שכר טרחת עורך הדין מטעמם. זה אומנם מאוד מעצבן, אבל אם אנחנו רוצים שמישהו ישמור לנו על האינטרסים בהליך הרכישה, צריך להכניס את היד עוד קצת לכיס ולשכור עורך דין נוסף. במקרה הזה התשלום הכפול דווקא פועל לטובתנו

איפה תוכלו להגשים את חלום הבית עם הגינה?

זמן קריאה: 6 דק'
למרות תנופת הבנייה של מגדלי מגורים בכל רחבי הארץ, בית צמוד קרקע עם גינה הוא עדיין החלום של ישראלים רבים. באילו ערים נבנים כיום הכי הרבה צמודי קרקע, מה המחירים שלהם ובאיזו אזורים בארץ ניתן להגשים את חלום צמוד הקרקע גם במחיר הנמוך מ-2 מיליון שקל

ECLISSE 100% - איטליה בדלתות הזזה

זמן קריאה: 3 דק'
חברת ח.ג סחר מציגה מבחר מגוון ומעוצב של דלתות הזזה, מערכות כיס ופתרונות נוספים כגון דלתות בקו קיר

האם כדאי לרכוש דירות על הנייר וממה צריך להיזהר?

זמן קריאה: 9 דק'
בניגוד למדינות אחרות בעולם, מצוקת הדיור בישראל הביאה למצב שבו 30% מרוכשי הדירות החדשות ב-2015 רכשו אותן בשלב ה"פריסייל" מיד כשיצאו לשיווק. מדוע זה קורה, ומה צריך לדעת כשקונים דירה הרבה לפני שיש אישור לעלות על הקרקע

לעיר שמתכננת להכפיל את עצמה דרוש מרכז עירוני

זמן קריאה: 6 דק'
חדרה בתנופת בנייה. הקרבה לים ולמרכז הארץ עושים את שלהם, ועיר החוף הוותיקה הולכת וגדלה. הבעיה היחידה היא ההשקעה החסרה בחינוך, בתרבות ובתשתיות

אותו רחוב אבל לא אותה ארנונה

זמן קריאה: 3 דק'
מה קורה כששני עסקים המצויים משני צדי המתרס של רחוב משותף לשתי רשויות, משלמים ארנונה שונה, לעיתים אפילו כפולה

כמה עולה הנוף הייחודי מהמרפסת?

זמן קריאה: 8 דק'
לנוף מהחלון יש השפעה מהותית על מחיר הדירה, בוודאי כאשר מדובר בדירה עם מרפסת גדולה. 10 פרויקטים שמציעים דירה עם נוף ייחודי לים, להרי ירושלים או לספארי ברמת גן

מיפוי מחיר למשתכן: כמה יחידות דירות הוצעו, ובאיזה מחיר?

זמן קריאה: 6 דק'
מכסת 60 אלף משקי הבית לסדרה א' נסגרה להגרלה מול היצע של כ-20 אלף יח"ד. כמה דירות יוצעו בהמשך, מה סיכויי ההגרלה, ומתי תתחיל סדרה ב'?

מגדילים ראש: מעמד הביניים של חיפה יורד מההר

זמן קריאה: 7 דק'
היזמים חששו שהחיפאים לא ירדו מהכרמל, אבל נאות פרס, השכונה החדשה הראשונה שנבנית בחיפה מזה שנים רבות, הוכיחה שהם דווקא שמחים להתקרב לים

חדש על המדף: הפרויקטים החדשים שאתם חייבים להכיר לקראת החגים

זמן קריאה: 4 דק'
תקופת החגים נחשבת לתקופה בה אין הרבה עסקאות נדל"ן בשל המיעוט בימי עבודה. עם זאת, מדובר בתקופה הכוללת הרבה מאוד חופשות המתורגמות לביקורים במשרדי המכירות, בעיקר בימי חול המועד. כדי להקל על ההתלבטות, ריכזנו עבורכם פרויקטים מרכזיים שיצאו לאחרונה לשיווק

11 הרחובות הכי יקרים בישראל

זמן קריאה: 8 דק'
בזמן שמחירי הנדל"ן מסרבים לרדת, יש מקומות שבהם המחירים כל כך גבוהים שהם מסתכלים מלמעלה על כל השאר. בחרנו 11 ערים גדולות וביררנו מהו הרחוב הכי יקר בהן, וכמה יעלה לכם לקנות שם דירה או בית

רוצים שופינג ליד הבית

זמן קריאה: 10 דק'
ל-68% מהישראלים חשוב להתגורר ליד מרכז קניות שכונתי. בדקנו איזה מרכזים מסחריים נפתחו לאחרונה בארץ ואילו נמצאים היום בבנייה

חילוני, דתי וחרדי הולכים לקנות דירה

זמן קריאה: 6 דק'
אנחנו עם אחד, שמעדיף לחיות בשכונות נפרדות. לכל קהילה דרישות שונות והעדפות שונות לגבי הדירה. מה ההבדלים החשובים לכל קהילה, ואיפה אפשר למצוא שכונות ייחודיות

בזמן שהממשלה מכריזה על פרויקטים, הקבלנים מתמוטטים

זמן קריאה: 3 דק'
הקריסה של חברת אורתם סהר היא רק חוליה נוספת בשרשרת של קריסות, שעלולת לדרדר את איכות הבנייה בישראל. הממשלה צריכה להתערב מיד

העיר הזו מושכת אליה חסידים, סלבריטאים ופוליטיקאים - ועכשיו גם משקיעים

זמן קריאה: 6 דק'
"פעם אף אחד לא בנה כאן פנטהאוזים. הקבלנים ידעו שאין מי שיקנה, היום זה משתנה"

עודף מפנטהאוז

זמן קריאה: 9 דק'
כולנו אוהבים לקרוא על דירות שעולות 100 מיליון שקל, אבל לא באמת מסוגלים לעמוד במחיר. אלה הפרויקטים בהם תמצאו דירות עם עודף מ-20, 10 ואפילו 5 מיליון שקלים

שאלת 90 מיליארד הדולר של צה"ל

זמן קריאה: 4 דק'
פינוי כל המחנות הצבאיים יכול להוביל לבניית 100 אלף דירות. בדיוק המחסור ממנו סובלת ישראל היום. מהם המתחמים החמים ביותר שעומדים להתאזרח

בין דמיון למציאות – כיצד תזהו מלכודות תכנוניות בקניית דירה?

זמן קריאה: 6 דק'
זה קורה הרבה ואין עוד טעם להכחיש: התחרות בין משווקי הפרויקטים השונים באותה סביבה גורמת לקבלנים להציג פרוספקט שיווקי מנצנץ אך לא מדייק שלא אחת מנותק מהמציאות. רונית מרום, בעלת המשרד לאדריכלות ועיצוב פנים, עונה על השאלות שהקבלנים מנסים להסתיר

השקעה והשבחה בנדל"ן תחת מתקפת הרגולציה

זמן קריאה: 6 דק'
משרד האוצר והבינוי יצאו עם מספר חוקים ותקנות על מנת לעקר את הכדאיות ברכישת נדל"ן להשקעה והדרת רגלי המשקיעים מהתחום. מרבית התקנות והחוקים בעלי ראייה קצרת טווח אשר מטרתם לבצע שינויים מהירים. כל תנודה מלאכותית בשוק הנדל"ן המבעבע עלולה להוביל לסחרור בבנקים, בקרב שוק השכירות ופלחי אוכלוסייה שונים ובמיקומים שונים העלולים להיות מושפעים לחיוב ולשלילה כתוצאה ממהלכים אלו. מה מציע שוק הנדל"ן כיום למשקיעים ולמי שמחפש לרכוש נדל"ן בעל פוטנציאל השבחה. הכירו את הסוגים השונים

המרוויחים מהנמכת כיכר דיזנגוף

זמן קריאה: 3 דק'
הנמכת הכיכר תעלה את מחירי הדירות באזור במאות אלפי שקלים. השכירות בבתי העסק תעלה בכ- 15%

האם פסח עדיין חג של מבצעים?

זמן קריאה: 5 דק'
עד לפני מספר שנים פסח וראש השנה אופיינו בעלייה ברכישת דירות הן על ידי ישראלים שמנצלים את ימי חול המועד כדי לשוטט את הפרויקטים והן תושבי חוץ המגיעים לביקור בישראל. ההיצע הנמוך והיחלשות השקל עצרו את החגיגה. אז אילו מבצעים נקודתיים ניתן למצוא עד סוף החודש?

משרד או חדר פרטי במתחם עבודה? עכשיו כבר יודעים היכן כולם מרוויחים

זמן קריאה: 3 דק'
חללי העבודה המשותפים אוצרים בתוכם יתרון גלום. מלבד ההוזלה המשמעותיות בהוצאות, מלבד הנוחות הטבעית המתקבלת מכך שהכל כלול – מתחמים אלה בעלי אופציה להגדיל את פריון העסק, בעיקר אלו הקטנים. משה פלדמן, בעלים ומייסד חלל העבודה המשותף "אופיקס", משווה את מרחבי העבודה הללו ל"כלכלת רשת". למה זה משתלם גם לכם?

מהי הדרך המהירה והמוכחת לסגור יותר עסקאות ? כבר מהפגישה הראשונה

זמן קריאה: 5 דק'
חדרי ישיבות הם "בילט אין" בכול חברה גדולה וגם בינונית כבר מאות שנים. חדר הישיבות הוא החדר אליו מכנסים את עובדי החברה הבכירים אתם דנים על ענייני החברה, וגם מרימים אתם ועם שאר העובדים כוסית לרגל החג או סיומה המוצלח של עסקה; זה החדר בו נפגשים עם הלקוח הפוטנציאלי, מראים לו את המצגת המרשימה של החברה על קפה וקרואסונים, ומסיימים בתקיעת כף כשהלקוח מעוניין בהצעה שלכם.