מגזין יוקרה מחוץ לתל אביב

יוקרה מחוץ לתל אביב

לא רק במרכז יש אליטות גם בנתניה, אשדוד, אשקלון וחדרה מחפשים דיור יוקרתי בסטנדרט גבוה. איפה אפשר למצוא, וכמה זה יעלה לכם באמת

פנטהאוז בפרויקט נופיה. עיבוד: L-Sdudio

רוכשי דירות היוקרה בישראל אמנם עדיין מחזיקים מתל אביב כעיר המבוקשת ביותר בישראל לדירות יוקרה, אך הנתונים בשנים האחרונות מראים כי קיים ביקוש לא קטן לדירות יוקרה מחוץ לעיר. ישנם יותר ויותר פרויקטי יוקרה המוקמים מחוץ לתל אביב, החל מיישובים הממוקמים על קו החוף כמו נתניה ועד יישובים מרוחקים יותר כמו באר שבע ואילת. לדברי רוני כהן, מנכ"ל אלדר שיווק נדל"ן "תמיד היה ביקוש ליוקרה גם ביישובים מחוץ לתל אביב. בכל עיר יש את האוכלוסייה האמידה המקומית. אפשר לקורא לה סוג של אליטה. מדובר באנשים המעוניינים להמשיך להתגורר באותה עיר ותל אביב לצורך העניין פחות מעניינת אותם. האליטה הזאת שבעבר למשל רכשה בעיקר צמודי קרקע מחפשת היום את פרויקטי היוקרה בעיר.

"בנוסף על כך בשנים האחרונות הביקוש לדירות בפרויקטי יוקרה גובר מצד משפרי ומצמצמי דיור. הם חשופים לטרנדים  גלובליים וכתבות בנושא עיצוב ומעוניינים לגור בדירה כמו בקטלוג יוקרה. מדובר בפרויקטים שברמת הסטנדרט לא נופלים מכל פרויקט יוקרה בתל אביב. אבל הם כמובן זולים יותר בגלל שעלות הקרקע זולה יותר מגוש דן".

לדברי כהן, פרויקטים בקו ראשון לים כמו בנתניה, אשקלון, אשדוד, חדרה וחיפה הפכו למאוד מבוקשים. "הצרכן מבין שהוא מקבל את אותו ים בהרבה פחות כסף. ההבדלים בין דירת יוקרה בבאר שבע למשל לתל אביב יכול להגיע למאות אלפי ואפילו מיליוני שקלים"

יוקרה בפחות ממיליון וחצי שקל בבאר שבע

אז באילו ערים ניתן למצוא כיום פרויקטים יוקרתיים ומה הם מציעים לדיירים? כך למשל, יורם אביסרור, סמנכ"ל שיווק של חברת אביסרור משה ובניו המקימה בבאר שבע את פרויקט היוקרה גרנד אבסירור בשדרות טוביהו בעיר ציין כי יש ביקוש בעיר לדירות מיוחדות ויוקרתיות יותר ממה שהיינו מורגלים לראות בבאר שבע. "אם עד לפני חמש שנים הבניה לגובה התמקדה במרכז הארץ, הרי שניתן לראות יותר ויותר בניה לגובה גם בפריפריה. מגורים במגדלים נחשבים ליוקרתיים יותר ומושכים אוכלוסייה חזקה, ואכן קהל הקונים בפרויקט הינו אוכלוסייה בחתך סוציו אקונומי גבוה.


פרויקט גרנד אביסרור 

"בפרויקט ניתן למצוא פסיליטיז האופיינים לשוק היוקרה כמו ספא וחדר כושר במבנה נפרד וייעודי, בית כנסת וגן ילדים שישרתו רק את תושבי הקומפלקס. גם הקרבה לגרנד קניון – לחנויות ולבתי הקפה מעניקה לתושבים איכות חיים". דירת 4 חדרים בקומה 11 בפרויקט עולה החל מ-  1.475 מיליון שקל.

לדברי אביסרור "אל הפרויקט מגיעים רוכשים מכל הסוגים – אם זה משפרי דיור שרוצים להתגורר בדירה גדולה יותר, אם זה מצמצמי דיור שמבקשים לעזוב את הבית הפרטי הגדול ולעבור לדירה מפנקת במגדל ואם זה זוגות צעירים שבוחרים בפרויקט בשל ייחודיותו ומיקומו המרכזי. מאחר והפרויקט נותן מענה לכל זוגי הרוכשים, זאת הסיבה לקצב המכירות המהיר".

פארק פרטי בבית שמש

צפונה משם בבית שמש, חברת צמח המרמן מקימה את מתחם נופיה בכניסה לעיר הכולל 5 מגדלים בני 15 קומות ו-340 יח"ד שחלקם אוכלסו בשבועות האחרונים. לדברי רן בן אברהם, המשנה למנכ"ל צמח המרמן "היום הרבה פרויקטים אוהבים לקרוא לעצמם יוקרה גם אם אין באמת קשר בין יוקרה לבין הפרויקט. בפרויקט יוקרה מחירי הדירות יהיו יקרים יותר מההיצע באותו אזור והוא יציע ערך שאין בפרויקטים אחרים.

"לדוגמא, בפרויקט נופיה אותו אנחנו משווקים בבית שמש פתחנו לשיווק את הפנטהאוזים האחרונים במחיר התחלתי של כ-2.7 מיליון שקל. לכאורה מדובר במחיר זול לעומת תל אביב שמרוחקת 40 דקות נסיעה. בפועל יחסית לממוצע המחירים בבית שמש אנחנו יקרים. אנחנו מציעים ערך מוסף החל מהתכנון החכם של הפנטהאוזים למשל דרך הנוף הנדיר שדיירי הפרויקט יראו כל בוקר והפארק הפרטי שיעמוד לרשות דיירי הפרויקט בלבד ועד המיקום האטרקטיבי".

גם בחיפה ניתן למצוא שוק יוקרה. לדברי חיים פייגלין, יו"ר ארגון קבלני חיפה, "הבנייה החדשה בחיפה שינתה את שוק היוקרה בעיר. דיירי צמודי הקרקע בשכונת דניה היוקרתית מוכרים את ביתם, בחלק גדול מהמקרים למשפחות צעירות ומשפרי דיור ורוכשים פנטהאוזים בפרויקטים החדשים המוקמים בעיר. מדובר באוכלוסייה מבוגרת המתגוררת בצמודי קרקע קטנים יחסית בשווי של כ-5 מיליון שקל שלא מעוניינת להתגורר בבית עם מדרגות או לטפל בגינה. נוסף על כך, אנו רואים בפרויקטים החדשים פנטהאוזים במחירים שלא זכורים בחיפה סביב כ-6 מיליון שקל ואף למעלה מכך".

יוקרה בראשון לציון

חברת צרפתי שמעון מקימה את פרויקט הפרימיום "מגדלי צרפתי" בשכונת האירוס הממוקמת בחלקה הדרומי של העיר ראשון לציון. הפרויקט כולל 2 מגדלים בני 17 קומות, לצד 2 בנייני בוטיק מדורגים בני 6 קומות עם 2 דירות בלבד בכל קומה. בפרויקט המדורגים משווקים מגוון דגמים  של דירות פרימיום: מיני פנטהאוזים, דירות גן עם בריכה פרטית ועוד. כל דירה נהנית מ-3 כיווני אוויר לפחות, חללים גדולים ומרווחים, פתחי אור רבים ומרפסת שמש רחבת ידיים. הדירות בפרויקט, אשר תוכנן ע"י משרד האדריכלים המוביל קיקה ברא"ז, יכללו אלמנטים של בניה ירוקה ומגיעות עם מפרט טכני עשיר.


מגדלי צרפתי בראשון לציון

לדברי אבי צרפתי, סמנכ"ל בחברת שמעון צרפתי "פרויקט זה נהנה מייחודיות יוצאת דופן ויתרונות רבים: נגישות גבוהה למרכז ולירושלים בזכות קרבה לכביש 431, מרחק הליכה רגלית מקניון חדש של עזריאלי ומתחנת רכבת ראשונים , תכנון חכם של מגוון דירות פרימיום וסטנדרט בניה גבוה".  צרפתי מוסיף כי "קהל היעד לפרויקט זה הוא זוגות צעירים ומשפרי דיור שמגיעים לא רק מהערים הסמוכות והעיר עצמה, אלא גם מתל אביב וערים נוספות בגוש דן".

הכי קרוב לתל אביב

אחת השכונות הגדולות שנבנות כיום בגוש דן היא פארק ים בבת ים. מדובר בשכונה הדרומית שנבנית על אחת מעתודות הקרקע האחרונות בצמוד לחוף הים בגוש דן. השכונה כוללת מתחם מגורים, בילויים, תעסוקה ופנאי. בשנה האחרונה החלה הבנייה והיא צפויה לכלול 10,000 יח"ד, מרכז תעסוקה ומסחר המשתרע על פני כ-2 מיליון מ"ר וכולל את מרכז העסקים up.

אחד הפרויקטים היוקרתיים והמדוברים ביותר בשכונה הוא EDEN TOWER של חברת אלדר השקעות, הכולל 177 יח"ד במגדל יוקרה של 45 קומות שנמצא במרחק של 500 מטר בלבד מהחוף. אחד היתרונות הבולטים של השכונה הוא הנגישות התחבורתית. המתחם נהנה מנגישות תחבורתית מהירה למחלף הקוממיות המחבר את השכונה עם עורקי התחבורה הארציים הראשיים (נתיבי איילון וכביש 431). כביש חדש המחבר בין השכונה למערב ראשון לציון, ובסמוך לשכונה תבנה תחנת של הרכבת הקלה (הקו האדום  שביצועו כבר החל) שתאפשר גישה נוחה לתל אביב.

מנכ"ל אלדר השקעות רו"ח עדי דנה מציין כי "רוכשי הדירות זיהו כבר בתחילת הדרך את הפוטנציאל הגדול של הפרויקט. הם הבינו כי מדובר באחת השונות הגדולות ביותר שנבנות כיום בגוש דן המבוקש והיא מהווה את אחת מעתודות הקרקע האחרונות הסמוכות לים. כיום בתחילת הדרך המחירים עדיין אטרקטיביים, אולם ככל שהשכונה תתפתח והפארק יוקם , מחירי הדירות צפויים  לעלות".

יוקרה עם נוף לספארי

 

אחד מפרויקטי היוקרה שמציעים את אחד מהנופים הייחודיים ביותר הוא מגדל בפארק. מדובר במגדל בן 32 קומות וכולל 144 יח"ד במזרח רמת גן. חברת מגדל טופ נדל"ן מציעה מיני פנטהאוזים בשטח של 120 מ"ר עם מרפסת של 25-28 מ"ר. המרפסות בצד הדרומי משקיפות לספארי וניתן לצפות בג'ירפות, בזברות ובקרנפים משוטטים ברחבי הפארק. במרפסות הפונות לכיוון צפון, נהנים הדיירים מתצפית לכל המרחב האורבני של גוש דן ועד לים התיכון.

המפרט הטכני של המגדל כולל חניון תת קרקעי, 4 מעליות מהירות, חדר כושר מאובזר מלא, סאונה, מועדון חברים ומרפסת תצפית משותפת לדיירים בקומה ה-28 המאפשרת ליהנות מהנוף האורבני של מרחב גוש דן.

מגדל על הפארק נמצא באזור לב העיר הפועמת רמת גן ומעניק לדייריו את האפשרות ליהנות מכל העולמות: מצד אחד, קרבה למרכז המסחרי, מיקום מרכזי בעיר, קרבה לאזורי הבילוי, התרבות ונגישות לנתיבי התחבורה הראשיים של אזור גוש דן. מצד שני, הפרויקט נמצא בצמוד לפארק הלאומי, הספארי, כפר המכבייה, בית ספר לסוסים ועוד, ומאפשר לדיירים ליהנות ממרחבים ירוקים ואיכות חיים ממש מרגש היציאה מלובי המגדל.

יוקרה בצבע טורקיז

חברת יוסי אברהמי מוכרת בפרויקטים היוקרתיים שהיא בונה ברחבי הארץ. בחיפה היא בונה בימים אלו את פרויקט טורקיז הכולל 365 יח"ד בשלושה מתחמים - פרויקט טורקיז קלאסיק, טורקיז בוטיק וטורקיז פרייבט VIP. מתחם ה-VIP כולל מגדל בגובה 17 קומות ו-4 בניינים בגובה 6 קומות. דיירי הפרויקט היוקרתי ייהנו ממתחם מגורים סגור ומאובטח, מתחם ספא הכולל סאונה, חדר כושר מאובזר, מועדון דיירים עם מערכת קולנוע ביתית, מרתף יין ודירות המציעות מפרט עשיר כגון: מערכת שליטה ובקרה ומערכת SMART SPACE DIGITAL, ריצוף דמוי DECK  במרפסות ועוד.

החברה מציעה כיום במתחם ה-VIP דירת פנטהאוז דו-קומתי , בת 6 חדרים, בשטח של 165 מ"ר עם מרפסת של 65 מ"ר בעלת נוף מרהיב הצופה לים. לדברי יפה סדן, סמנכ"לית השיווק בחברת יוסי אברהמי, "מכירת הפנטהאוזים נעשית בעיקר בקרב קהל של משפרי דיור המעוניינים בדירה גדולה ומרווחת יותר בעלת שטחים עצומים ומרפסות ענקיות. כחלק מהאבולוציה הטבעית של השכונה, הרוכשים בתחילת דרכו של הפרויקט היו בעיקר משפחות צעירות, ואילו כעת אנחנו מרגישים ביקושים גבוהים גם מצד משפרי דיור. אנחנו רואים התעניינות בדירות המיוחדות גם מכיוון מצמצמי דיור שעוברים מבית קרקע רחב ומחפשים דירה ייחודית, שבה יוכלו לשמר את רמת החיים הגבוהה שלה הם רגילים עם הנוף המרהיב שמציעים הפנטהאוזים".

הפרויקט ממוקם במורדות הכרמל, במערב חיפה במרחק קצר מהים. מיקומו האסטרטגי מאפשר גישה נוחה לצירים מרכזיים כמו כביש מנהרות הכרמל, כביש פרויד, כביש 2, כביש 4 והכל במרחק קצר מתחנת הרכבת. בקרבת הפרויקט ניתן למצוא מרכזי תעשייה, קניות, בידור וספורט, הייטק ומדע, בין הבולטים שבהם: קניון חיפה, מרכז הקונגרסים הבינלאומי, מרכז קסטרא (מרכז אומנות ובידור), מרכז ספורט וקאנטרי קלאב, אצטדיון הכדורגל סמי עופר ופארק ספורט אתגרי-מקצועי.

יוקרת בוטיק בהרצליה

טרנד מגדלי היוקרה צבר בשנים האחרונות תאוצה ויצא מגבולות ל אביב גם לאזור השרון, אולם  לא מעט בעלי בתים צמודי קרקע, שמצמצמים את שטחי המגורים, עדיין מעדיפים לרכוש דירה בבנייני בוטיק יוקרתיים על פני מגדלים. שגיא לנצ'נר, מנכ"ל ובעלים של חברת ינוב, הבונה פרויקטים בכל אזור השרון, מסביר כי "בעלי הבתים צמודי מעוניינים להתחדש בדירה יוקרתית ומיוחדת, אולם עדיין לשמור על הצביון שאפיין את מקום המגורים הקודם שלהם – מקום שיש בו פחות המולה ויותר פרטיות ואינטימיות. זו הסיבה שפרויקטי הבוטיק באזור השרון זוכים לביקוש רב. אותם בניינים קטנים גם לא מובילים לעלייה בהוצאות התחזוקה הכבדות שיש במגדלי היוקרה".



פרויקט נורדאו 10 בהרצליה

כך לדוגמא בפרויקט נורדאו 10 של חברת ינוב בשיתוף עם חברת בר עוז בהרצליה. זהו אחד מפרויקטי הבוטיק היחידים שנבנים כעת על פי אותה תפיסה כאשר בסמוך לפרויקט מתרוממים גורדי השחקים. הפרויקט כולל שני בנייני בוטיק בני 4 ו-5 קומות בלבד ו-21 דירות יוקרה. על פי התכנון, תמהיל הדירות כולל דירות גן, דירות 5, 6, 7 חדרים ודופלקסים. ינוב מציעה בפרויקט דירת 5 חדרים בשטח של 137 מ"ר ומרפסת של 5 מ"ר הפונה למערב, במחיר התחלתי של 3.89 מיליון שקל במקום 4.08 מיליון שקל, המשקף הנחה של 190 אלף שקל.

יוקרה עם נוף לפארק של 30 דונם

ההתפתחות העירונית במרכז אולי גורמת עם השנים לצפיפות גדולה יותר של השכונות, שכן אין יותר מדי קרקעות פנויות במרכז הארץ. עם זאת, עדיין ניתן לראות התפתחויות חדשות של הערים המספקות המאפשרות לתושבים קצת מעבר לסביבה עירונית רגילה. כך למשל בשכונת קריניצי החדשה ברמת גן העירייה שוקדת על פיתוח של פארק עצום בשטח של 30 דונם. על פי התכניות המתגבשות, הפארק צפוי לכלול אזור משחקים ושעשועים בשטח של כ-1.5 דונם, ובהם מתקן משולב בגובה של 14 מ' שעדיין לא הותקן בארץ, מתקני חבלים, מתקני פעוטות ועוד.

סך כל היקף השטחים הציבוריים הפתוחים בקריניצי החדשה עומד על כ-44.7 דונם - הרבה מעבר לכל המלצה רשמית. מי שייהנה מהפארק הם תושבי שכונת קריניצי החדשה. השכונה משתרעת על שטח של כ-235 דונם ועתידה לכלול כ-1,000 יחידות דיור ב-5 מגדלי יוקרה, בבנייה נמוכה של יחידות גן-גג ובצמודי קרקע. החברות אשדר, צמח המרמן ואזורים בונות כ-680 יח"ד בשכונה. הפרויקט מציע דירת באחד מחמשת המגדלים של החברות. התמהיל כולל דירות 4, 5 חדרים, דירות גן, פנטהאוזים ומיני פנטהאוזים.

לגור בבית מלון בנתניה

נתניה היא בירת היוקרה מחוץ לתל אביב. כבר שנים שתושבי חוץ רוכשים דירות יוקרה בעיר מכיוון שניתן להנות מדירה המשקיפה לים במחירים אטרקטיביים יחסית לתל אביב והרצליה. כך למשל, חברת דיזנגוף סחר המקימה על קו החוף הדרומי בנתניה את קומפלקס LAGOON, משתרע על שטח של 35 דונם ומהווה את אחד הפרויקטים האחרונים בארץ שייבנו בסמיכות לקו החוף המשלב מגדלי מגורים ומלונאות.


מגדל Lagoon

הקומפלקס כולל 2 מגדלי מגורים מפוארים בני 34  ו- 37 קומות הכוללים 320  יחידות דיור סך הכל. כמו כן, הקומפלקס כולל מלון סוויטות ובו 300 חדרי אירוח.  דיריי הפרויקט ייהנו ממפרט טכני גבוה, מרפסות ענק המשקיפות לים, לובי ענק בעל תקרה גבוהה חניון תת קרקעי, שמירה מסביב לשעון, חדר כושר, בריכת שחיה לכל מגדל שבילי הליכה ועוד. בנוסף, יוכלו הדיירים להשתמש בפסיליטיז של בית המלון ביניהם ספא, חדרי ישיבות, שדרת חנויות יוקרה, בתי קפה ועוד

הקומפלקס מתוכנן ע"י מיטב האדריכלים הישראליים: משרד יסקי מור סיוון מתכנן את מבני המגורים, רני זיס מתכנן את המלון, עיצוב הפנים בבנייני המגורים נעשה ע"י משרד סולומון דיזיין ובית המלון יעוצב על ידי גל נאור, מבכירות המעצבים בארץ ובעולם. בימים אלו החברה משווקת דירות הפרימיום ביניהן פנטהאוזים יוקרתיים, הפונים לכיוונים צפון-מערב או דרום-מערב, החל ממחיר של 10 מיליון שקל.

"התמורה שמקבל מי שבוחר להתגורר בקומפלקס היוקרתי רבה יותר מכל תמורה שיהיה ניתן לקבל בפרויקטים יוקרתיים אחרים בתל אביב, כאשר המחיר הנקוב לצידה נמוך באופן משמעותי מזה של פרויקטים אחרים הממוקמים 20 ק"מ דרומה ממנו", מציינת שירן אחוון מחברת דיזנגוף סחר.

שתף מאמר